庆阳| 苏尼特左旗| 蕉岭| 阳春| 朝阳县| 冕宁| 稷山| 加查| 丽江| 中山| 土默特右旗| 拜城| 沧州| 唐海| 海盐| 沿河| 宁强| 宾阳| 临澧| 郫县| 武汉| 江口| 南涧| 彭泽| 攀枝花| 卢氏| 格尔木| 麟游| 凤山| 鄯善| 广元| 曲阳| 卓资| 江宁| 黔西| 大关| 分宜| 岚皋| 彭州| 龙游| 集安| 东阿| 盐田| 南丰| 久治| 多伦| 扬中| 龙岩| 兴山| 平遥| 湖南| 毕节| 伽师| 宁波| 原阳| 稻城| 西峡| 右玉| 兴和| 米林| 南宫| 环县| 郸城| 兴宁| 勐腊| 镇原| 康定| 西安| 玉田| 兰州| 杨凌| 吉水| 合作| 科尔沁左翼后旗| 平原| 南丰| 平安| 平远| 筠连| 鹤壁| 西峰| 南江| 濠江| 日照| 达尔罕茂明安联合旗| 嵩明| 定襄| 陕县| 循化| 阿鲁科尔沁旗| 太仓| 新郑| 巴里坤| 集贤| 民乐| 巢湖| 昌吉| 威海| 阆中| 阳春| 通城| 平顶山| 惠东| 连州| 察哈尔右翼中旗| 钓鱼岛| 衢州| 温县| 正阳| 开原| 灌云| 汉寿| 滑县| 肥城| 鞍山| 大邑| 舒城| 景东| 曾母暗沙| 青铜峡| 嘉荫| 新城子| 特克斯| 巨鹿| 建阳| 鄯善| 汤阴| 图木舒克| 海沧| 汉川| 东平| 边坝| 文水| 库伦旗| 民勤| 抚宁| 昌平| 邵阳县| 尼木| 准格尔旗| 曲周| 白朗| 宁明| 山东| 于田| 北碚| 颍上| 水富| 铅山| 南澳| 阜宁| 五通桥| 沙湾| 鲁甸| 安徽| 宁强| 淮阴| 井冈山| 稻城| 利津| 曲阜| 下陆| 延吉| 马关| 嘉荫| 根河| 河津| 霸州| 泗洪| 平坝| 亳州| 双柏| 化隆| 漳平| 平舆| 秭归| 奇台| 阜康| 济南| 永登| 昌吉| 凌海| 闽侯| 延安| 屯昌| 山丹| 栾城| 吉安县| 林芝镇| 灵武| 酒泉| 庐江| 博野| 庆阳| 镇康| 开平| 彰化| 汉寿| 平江| 腾冲| 北碚| 赫章| 凤庆| 哈密| 砀山| 鄂温克族自治旗| 南皮| 额济纳旗| 桦甸| 阿拉善左旗| 北票| 三江| 巴林左旗| 舒城| 沿河| 姚安| 阿荣旗| 揭阳| 夏邑| 新丰| 亚东| 威宁| 乌马河| 高雄县| 方山| 突泉| 溧阳| 福安| 土默特左旗| 松潘| 济南| 玉林| 花莲| 墨江| 东川| 理县| 平潭| 壤塘| 友好| 大姚| 子洲| 融安| 梅里斯| 汉川| 庄河| 武穴| 即墨| 台前| 旅顺口| 大同县| 昆明| 普兰| 北安| 固原| 华蓥| 翁源| 株洲市| 涿鹿| 行唐| 呼玛| 阜新市| 竹山| 南木林| 介休| 亿酷棋牌世界

2019/01/02  21:41  星期三

首页   >    国内   >    正文

2019房地产因城施策:房价将维持相对稳定 交易量回落

来源:时代周报 2019-01-24 10:36:00
标签:模具钢材 电玩城捕鱼游戏 四川省

2018年已经结束,过去这一年,楼市经历了调控不断加码,多地进入限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”严控状态,在下行周期中迎来了2019年。

  中金网汇信APP讯 : 2018年已经结束,过去这一年,楼市经历了调控不断加码,多地进入限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”严控状态,在下行周期中迎来了2019年。

  中央经济工作会议对2019年房地产定调“房住不炒”“长效机制”,提出了“因城施策、分类指导”,全国住房和建设工作会议则作出了以“稳房价稳地价稳预期”为目标,促进房地产市场平稳健康发展的要求。

126.jpg

  汇信指出,在对2019年的预测上面,资深经济学家、房地产专家也产生了观点碰撞,甚至频繁上演“隔空喊话”。近期安信证券首席经济学家高善文和海通证券首席经济学家姜超的表态最能代表这种态势。

  高善文对房地产未来趋势表示:“我并不认为像很多人说的那样,房地产价格将出现大调整。”姜超则驳回,中国房地产价格应该会有序下跌,平均跌幅极限在20%–30%。除了这两个代表性的观点,2018年内,两人还在库存是否已达到历史低位、供给还是需求决定房价,以及供应还是价格才是房价核心等问题上产生对峙。

  2019年房地产市场将会如何表现?同策咨询研究院研究总监张宏伟向时代周报记者表达了他的观点。

  “目前楼市的下行周期已经确认,在这个周期内,房地产市场更多地是要避免过度降温,预计2019年一二线热点城市将会保持现有的调控政策,但在政策执行力度上,个别城市可能会根据实际情况有所调整。而三四线城市则在库存偏大、房价下行压力较大的情况下,大概率走向定向宽松。”张宏伟说。

  政策:因城施策

  这一场从2016年开始的调控,到现在似乎已经走到了政策顶点。“全国房地产市场的政策底已经来临。”中原地产首席分析师张大伟判断。

  汇信表示,2018年5–8月,“调控潮”再次来袭,中央强调坚持调控,各个城市不断出台收紧楼市的调控政策,巡视组各地监督落实效果。7月31日,深圳正式发文加入“限售”城市群,一线城市楼市调控均进入限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”严控状态。到年底,11–12月,房地产政策基本平稳,约束性政策锐减。

  随着中央经济工作会议、全国住房和城乡建设工作会议的部署,楼市严控或迎来转机—“因城施策、分类指导”成为这其中最重要的一环。

  在中央定调前后,已有山东省菏泽市、广东省广州市、湖南省衡阳市等各个地方明里暗里给楼市松了绑。

  但未来具体如何因城施策,似乎还值得商榷。

  中国指数研究院对房地产市场2019年展望指出,2019年需求端各项限制性调控政策将继续推进,供给端则会继续围绕增加短期供应量,调整住房及土地供应结构,提高保障性住房融资服务力度,推进中长期住房制度改革进行政策构建,继续保障“有效供给”。

  同策研究院2019年楼市趋势展望指出,2019年各城因城施策,“18+X”政策或将落地。

  “‘18+X’即为地方政府自行调控,调控政策分为18项必选项加25项可选政策。其中18项必选项分为四大方向和原则,一是设置核心指标,只考核指标,不强制措施;二是要继续坚持‘房住不炒’;三是加大租赁和保障房力度;四是加大土地供应力度。”同策研究预判,“在同策重点监测25个热点城市中,‘18+X’的因城施策方式会在北上广深等22个城市中试点,其中1月会先试点10个城市。”

  “三稳”为目标

  12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议,对2019年的住建工作提出了“稳房价稳地价稳预期”的“三稳”总体目标。

  而这个“稳”也给房地产市场的看涨或看跌给出了否定的答案。“稳”—可小幅波动,但不可大涨,也不会大跌。

  “市场永远是有波动的,所谓的稳,不过是波动没那么明显而已。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示。

  张宏伟则就此表示,住建部提出了“稳房价”的要求,而这个稳,不仅仅是稳住不动,而且一二线热点城市要一直上涨,三四线城市则要严防下跌。

  经过一年调控,国家统计局最新2018年11月全国70城房价数据显示,11月15个热点城市中新建商品住宅销售价格环比下降的城市有所增加,从各级城市来看,2018年11月一线城市新房价格微涨但有所回落,二线城市新房价格涨幅持稳,三线城市环比涨幅回落。整体而言,今年1–11月以来,全国70个重点一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比2017年同期均现回落。当前稳房价的目标得到了比较好的实现。

  中原地产首席分析师张大伟表示,预计未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

  中国指数研究院认为,2019年全国房地产市场将整体运行承压,在需求端,商品房销售面积将高位回落,其中一线城市销售面积稳中小幅回落的概率较大,二线城市分化显著,三四线城市由于需求支撑基础相对薄弱,销售面积下行压力较大,在价格方面,随着价格稳定预期进一步巩固,商品房价格将稳字当头,但不排除微幅下跌的可能,降幅应该在2.5%以内。

  “报告的2.5%并不一定是指下跌,而是说上下浮动的幅度。这个幅度也在合理范围之内。分级来说,2019年三四线城市的房价下行压力会大一点,二线城市受政策持续影响,目前也受到了考验。”中国指数研究院研究总监白彦军向时代周报记者进一步解释,“但总体而言,2019年房价还是会维持在一个相对稳定的状态,而交易量的回落会更加明显一点。”

【免责声明】中金网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实,不构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

河浦 溪东埂 八里庄北里社区 红桥桥 明珠新村
西李寨村委会 北滘镇政府 钟家老房子 富强东里社区 吕屋
澳门巴比伦官网 新濠天地网上游戏 真钱游戏下载 澳门银河网站 葡京注册
葡京赌场 威尼斯人网址 澳门百老汇官网游戏 威尼斯人官网 大神棋牌
澳博官网 威尼斯人赌城网址 mg猫头鹰乐园 葡京平台 真钱麻将游戏
澳门威尼斯人注册 澳门真人官网平台 冒险丛林 澳门威尼斯人平台 ag电子游戏技巧
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网